林晓春Desmond Lim Siew Choon

# 林晓春是谁？柏威年创办人的低调发家路：从Khuan Choo到柏威年产托与WCT（2026最新）

资料截至2026年10月18日。文中事实均标注来源编号，对应文末参考资料。公开资料无法核实的内容，例如出生地、家庭出身与子女，本文一律不写。本文仅供资讯参考，不构成任何投资建议。

在吉隆坡，几乎没有人不知道柏威年（Pavilion），但站在这个品牌背后的人，却很少出现在镜头前。丹斯里林晓春（Tan Sri Desmond Lim Siew Choon）掌舵柏威年集团，同时是三家上市平台的关键人物。《南洋商报》形容他为人低调、鲜少公开露面 [3]，福布斯则把他列入大马50富豪榜 [1]。

本文不重复集团的商场清单与财务表格，而是把焦点放在"人"身上：他读过什么书，从哪里起步，在几个关键时刻做了什么决定，外界如何看他，以及2026年他的持股有了哪些变化。想了解柏威年旗下商场、酒店与产托业绩，可另读本站《柏威年集团全解析》。

人物速览

一、公开资料里的林晓春：哪些能确认，哪些不能

学历：美国中奥克拉荷马大学

福布斯资料显示，林晓春持有美国中奥克拉荷马大学的工商管理学士学位，财富来源被归类为"白手起家"的房地产 [1]。柏威年产托官网补充说，他主修金融，在产业发展、建筑、零售设计、零售开发与企业管理方面有超过42年的管理经验 [2]。

2015年，中奥克拉荷马大学在建校125周年时成立"杰出人物协会"（Luminary Society）。首批125人名单中就有林晓春，校方标注他是1991年毕业的工商管理学士，并介绍他是跻身大马最富有行列的房地产企业家 [4]。

这里有一处值得留意的时间差。福布斯说他在1980年代已通过Khuan Choo集团发展住宅与办公楼 [1]，校方名单上的毕业年份却是1991年 [4]。两者怎样衔接，例如他是否一边工作一边完成学业，公开资料没有交代，本文不作推测。

年龄

《The Edge》2010年的封面报道称他当时50岁 [5]。福布斯2026年资料列为66岁 [1]，柏威年产托官网的董事资料则写65岁 [2]。几项数字的差异，应与各自的资料编制时间有关。

出身与子女：公开资料几乎空白

在可查的财经媒体、上市公司文件与官方资料中，找不到林晓春出生地、父母背景、成长经历或子女的可靠记录。坊间虽有零星说法，但都无法核实，本文不写。

太太陈丽云：从贸易分销做起的执行董事

陈丽云不只是"老板娘"。她是柏威年产托经理公司的非独立执行董事，也是马顿执行董事。产托官网资料显示，她在英国完成高等教育，主修商业与市场营销，早年从贸易与分销生意起步，累积零售、市场、财务与策略管理经验，之后投入产业发展与房地产投资 [2]。2026年8月以前，她以个人名义持有柏威年产托7.176%单位 [7]。

妻舅陈华春

陈丽云的哥哥丹斯里陈华春（Robert Tan Hua Choon）在企业界颇有名气。《The Edge》2010年形容他与前财长达因关系密切，并控制数家上市公司 [5]。《当今大马》引述《星洲日报》2014年的报道指出，他在6家上市公司拥有显著股权 [3]。

二、起步：Khuan Choo年代（1980年代至2001年）

马顿的官方沿革把集团源头追溯到1980年。当时的组成以Khuan Choo集团、Bukit Rimau Development与Domain集团为主，Khuan Choo集团先从建筑与产业发展做起，首个商业项目是通过Khuan Choo Realty推出的Kuchai Business Centre [9][10]。福布斯也写道，林晓春在1980年代通过Khuan Choo集团开始发展住宅和办公楼 [1]。不过，公开资料没有说明Khuan Choo是否由他亲手创办，只能确认他是在这个平台上起步的。

这段时期，林晓春本人并不出名。《The Edge》指出，他旗下的Paracorp（后已除牌）当年比老板本人更为人熟知 [5]。如今担任WCT集团董事经理的拿督Lee Tuck Fook，在2002至2006年间就是Paracorp的董事经理，2003年出任马顿执行董事，同年12月改任董事经理 [2]。他从那时起便追随林晓春，是长期合作的核心管理人。

2002年，Khuan Choo集团、Domain集团与Bukit Rimau Development注入Gadek Capital，借此重新在马交所主板挂牌，并在2002年2月20日改名为马顿（Malton Berhad）[9][10]。林晓春自2001年起担任马顿董事部主席 [11]，并一直担任执行主席到2017年初 [28]。

三、第一个大突破：接手武吉免登女校地（约1999至2008年）

别人退场时进场

据《The Edge》2010年报道，武吉免登女子学校（BBGS）那片约12.6英亩的土地属于私营化项目，最初交由几位人脉深厚的人士，通过Urusharta Cemerlang与Inai Jaya两家私人公司持有。亚洲金融风暴后融资困难，原持有方被迫退出。报道说林晓春在"约11年前"接手，以报道时间推算约为1999年前后。由于融资环境恶劣，他据称以较低代价取得土地，再自筹私人资金完成土地转换，并在别处为女校兴建新校舍 [5]。报道直言，这是他事业上第一次真正的大突破 [5]。

多数银行拒绝，兴业银行出手

项目融资起初并不顺利。报道说多数银行都拒绝了他，最后由兴业银行出手贷款。这笔贷款据称是国家银行在2005年没有续任时任兴业资本执行主席拿督斯里苏莱曼泰益的原因之一。不过由于商业产业价格随后上涨，这笔贷款最终没有变成坏账 [5]。

科威特金融行入股，项目"自己养自己"

真正改写局面的是科威特金融行。它入股项目49%，同时买下两座公寓大楼，这也是它在大马的第一项产业投资。报道指出，出售股权与两座公寓的收入已足以支付整个项目，林晓春几乎不必再为融资烦恼 [5]。另一份报道提到，科威特金融行在2006年入股时投入约1.35亿美元 [12]。

科威特金融行的49%股权后来转售给卡塔尔投资局旗下基金，林晓春与卡塔尔投资局的长期合作由此开始 [5]。到2015年，柏威年吉隆坡项目由林晓春的Lumayan Indah持有51%，卡塔尔控股持有49% [12]。

低位进场，项目竣工时地价已翻四倍

林晓春在2001至2002年启动项目时，吉隆坡市中心商住产业的成交价每平方尺不到500令吉。到2008年中项目竣工，价格已涨约四倍，达到每平方尺约1800令吉 [5]。整个项目包括一座七层高、零售面积137万平方尺的商场裙楼、一栋办公楼，以及一座计划中的精品酒店 [5]。柏威年吉隆坡商场在2007年9月20日开业 [13]。到2010年，商场出租率达99%，平均月租最高为每平方尺60令吉 [5]。

四、2010年"天价地"：与杨忠礼机构正面交锋

2010年，一家业界普遍认为由林晓春控制的公司Urusharta Cemerlang (KL)，以2.1亿令吉向Millennium & Copthorne购入武吉免登路一块29,127平方尺的地段，折合每平方尺7209.80令吉，创下当时的纪录。交易文件上并没有出现林晓春的名字 [5]。

这宗交易引人注目，主要是因为竞争对手。报道说，杨忠礼机构的丹斯里杨肃斌据报出价最高每平方尺6000令吉，打算在这块地上再建一座商场。丰隆集团也曾表示兴趣，但在竞价升温后退出 [5]。

市场对这个价格看法分歧。有分析员认为它脱离行情，因为附近地段过去两年的成交价约每平方尺2200令吉。兴业研究则认为，高价反映的是这块地与柏威年吉隆坡整合后的附加价值，例如打通武吉免登路与拉惹朱兰路、连接Fahrenheit88，或增建停车位 [5]。林晓春当时也持有Fahrenheit88（前身为KL Plaza）的权益 [5]。

常见误会：网络上常把这笔2.1亿令吉说成是"买女校地"的价钱。根据《The Edge》原文，这是2010年的另一宗交易，与女校地无关 [5]。

五、柏威年集团是怎样成形的？

公开资料找不到"柏威年集团"作为单一法人实体的成立日期。比较准确的理解是：它以林晓春接手开发的柏威年吉隆坡为核心，一步步聚合出一个企业群。财经媒体也直接称他为柏威年集团背后的人物 [28]。

从公开资料可以拼出几个结构特征。

合作模式：林晓春的私人公司与卡塔尔方面以51:49合作。柏威年吉隆坡项目如此，2010年购地的Urusharta Cemerlang (KL)也是由Urusharta Cemerlang Development持有51%、卡塔尔投资局持有49% [5][12]。

管理分工：2010年时，Pavilion Kuala Lumpur Sdn Bhd的主席是丹斯里Zainol Mahmood，柏威年吉隆坡的项目经理则由马顿担任 [5]。

品牌化：到2015年与加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）宣布合作时，柏威年集团已经以独立品牌对外发新闻稿，形容自己专门开发与收购优质房地产作长期持有 [14]。

中国足迹：《The Edge》2010年说他经常往返中国，据称在当地兴建多个"柏威年" [5]。美国地产媒体2015年也提到，柏威年集团曾在中国完成项目 [15]。具体项目名称与现况，公开资料着墨不多。

六、柏威年产托：把商场变成能循环的资本（2011年起）

林晓春在2011年4月7日加入柏威年产托经理公司董事部，同年8月11日出任主席 [2]。柏威年产托在2011年12月于马交所主板挂牌，上市时是大马规模最大的零售产托 [16]。

此后，柏威年的扩张走出一条清楚的路线：资产先由私人公司或马顿开发、培育，成熟后再注入产托。武吉加里尔柏威年就是典型例子。2019年商场还在兴建时，林晓春与卡塔尔投资局分别注资2.7725亿令吉与4.067亿令吉，认购Regal Path的可赎回优先股，协助马顿完成项目 [17]。商场开业后，产托在2023年3月获单位持有人批准，以22亿令吉收购 [18]。2025年6月，柏威年酒店与吉隆坡悦榕庄也注入产托 [19]。（各项交易细节见《柏威年集团全解析》。）

他在产托的持股，也随着时间改变：

2026年8月的数据还显示，雇员公积金局持有12.277%，是另一大单位持有人 [7]。

七、扩张高峰：2015至2016年的四步棋

1. 白沙罗高原：引入加拿大退休基金

2015年8月18日，CPPIB宣布与柏威年集团合资发展白沙罗高原柏威年，投入约4.85亿令吉换取49%权益。这是CPPIB在东南亚的首项直接房地产投资 [14]。业界消息估计，这个两期项目的总发展值约70亿令吉 [21]。

2. 大马城：截标后才递交的标书

同年，一马发展公司为前新街场空军基地上的大马城物色发展伙伴。《The Edge》报道，林晓春联同卡塔尔国营投资者在截标后递交约150亿令吉的标书，与依海控股领军的中资财团的约130亿令吉标书竞争。当时林晓春的助手否认此事，消息人士则说他向来低调，可能是想避开曝光 [20][22]。

他对这块地的兴趣其实早有迹可循。《The Edge》2010年已报道，他与卡塔尔投资局最大的拟议合作，就是重新发展新街场空军基地地段 [5]。《当今大马》后来也报道，2017年中国大连万达曾联同林晓春领导的马顿竞逐大马城 [23]。

3. 越南西贡半岛：签约之后

2016年8月3日，柏威年集团、云顶集团与越南万盛发集团签约，合作发展胡志明市第七郡约118公顷、总投资约60亿美元的西贡半岛项目。柏威年负责总体规划，以及购物中心、五星级酒店、高级公寓、度假别墅与甲级办公楼等核心部分 [24]。

不过，越南媒体在2018年已报道该项目处于停滞状态 [25]。万盛发集团主席张美兰后来在2024年4月，于越南史上最大的金融诈骗案中被判处死刑 [26]。本文没有找到柏威年方面就这个项目现况发表的公开说明。

4. 入主WCT控股

2016年11月1日，林晓春通过Dominion Nexus，向WCT联合创办人Taing Kim Hwa与Wong Sewe Wing持有的WCT Capital购入2.4571亿股，即19.67%股权，成为单一最大股东。以每股2.50令吉计算，代价约6.1428亿令吉，比当天收市价溢价42.85% [27]。第二天他获委任为WCT执行主席；马顿方面则宣布，他将从2017年1月2日起改任非独立非执行主席 [28]。

由于持股低于33%，这项交易不触发全面收购。不过《The Edge》分析指出，他随后撤换了8名董事中的4名，实际上已掌握控制权。合计持股31.02%、比他还多的官联机构，则选择支持这项变动 [29]。

当时市场普遍揣测，他会把WCT旗下商场注入柏威年产托 [29]。实际发展是另一回事：WCT在2025年6月另行分拆Paradigm REIT上市 [30]。

八、2017年之后：机场、诉讼与新领域

梳邦机场的大计

2018年4月，WCT以4456万令吉购入梳邦Skypark 60%股权。这家公司经营梳邦苏丹阿都阿兹沙机场的Skypark航站楼 [31]。

2021年5月，《The Vibes》引述文件报道，WCT子公司梳邦Skypark向政府建议，取得整个梳邦机场直到2092年的新特许经营权，计划投入约37亿令吉，把它发展为城市机场。马来西亚机场控股与马航集团致函交通部表示反对，称机场控股可能因此损失高达119亿令吉 [32]。本文没有找到这项建议获批的公开记录。

武吉加里尔的诉讼插曲

2010年3月，Ho Hup旗下的Bukit Jalil Development与马顿全资子公司Pioneer Haven签署联合发展协议，合作发展武吉加里尔一幅60英亩的永久地契地段。Ho Hup新董事部认为条件不利，入禀法庭。高庭一度宣布协议无效，当时有观察人士指出，Ho Hup身为地主只能分得项目17%的盈利。上诉庭后来认为前董事部签约有商业理由，案件最终上到联邦法院 [33][34]。武吉加里尔城综合项目其后在2015年由马顿启动发展 [18]。

马顿的新尝试

2026年1月，马顿与中国Benling签署备忘录，研究电动摩托车计划 [39]。同年6月，马顿又与美国Ricloud AI签署备忘录，探讨在大马设立AI运算中心：马顿负责觅地、申请批准，并担任总承包商。这份备忘录除保密条款外不具约束力 [37]。消息公布后第二天，马顿股价早盘一度大涨近30% [38]。

九、外界怎么看林晓春：不同角度

肯定者看到的

逆周期能力。《The Edge》指出，他挺过1998年与2008年两场经济低潮，每经历一次，手上的土地反而更多 [5]。

国际资本的信任。从科威特金融行、卡塔尔投资局到CPPIB，他的大项目几乎都有国际机构参与。CPPIB在新闻稿中称柏威年集团是大马最受尊重的发展商之一，并形容对方是聪明的合作伙伴 [14]。

白手起家。福布斯把他的财富来源归类为"白手起家" [1]。

质疑者关注的

政商人脉。《The Edge》2010年报道，他据说与前首相阿都拉关系密切，纳吉也认识他，他还曾多次与时任槟州首席部长林冠英会面 [5]。同一篇报道提到，槟城环球城市中心（PGCC）的发展商Abad Naluri据称把发展权转给与他有关的公司，但他否认持有该公司权益 [5]。

2018年柏威年高级公寓事件。2018年5月大选后，警方在柏威年高级公寓与前首相纳吉有关的单位中，搬出大批现金、珠宝与名牌手袋。武吉安曼商业罪案调查主任表示，这些单位由一名"丹斯里"持有，但没有透露身份。《当今大马》报道指柏威年高级公寓的持有人是林晓春，并形容他与纳吉关系密切，当时该报正联系马顿寻求回应 [3]。本文没有找到林晓春本人就此事的公开回应。

关联交易。林晓春横跨柏威年产托、WCT与马顿三家上市平台，彼此之间的交易自然受到关注。WCT在2026年股东大会前的通告中，把他列为经常性关联交易授权的主要关联方，他与相关人士须放弃投票 [36]。债券分析平台Bondsupermart整理指出，WCT历来承接的柏威年相关工程约值29.7亿令吉，包括白沙罗高原柏威年 [35]。

官方披露怎么说

柏威年产托官网的董事资料列明：除了财务报表已披露的关联交易，他与产托没有其他利益冲突；过去五年没有被裁定任何罪行，就其所知也没有受到相关监管机构的公开处分（交通违规除外）[2]。

十、2026年最新动向

身家与排名：福布斯2026年4月15日更新的资料显示，他身家5.55亿美元，在大马50富豪榜排第48，累计13次上榜 [1]。

持股整合：2026年8月6日，林晓春把名下8.45425亿个柏威年产托单位（21.523%），连同陈丽云的2.81875亿个单位（7.176%），以直接交易方式转入Khuan Choo Assets，合计28.699%。Khuan Choo Assets因此成为产托的单一最大单位持有人 [7]。公告没有说明整合原因，外界不宜过度解读。当天产托收报每单位1.69令吉，市值约66.4亿令吉 [7]。

WCT控股：截至2026年2月13日，他持有WCT约23.2% [8]。WCT在2026年的股东通告中列明，他直接持有6.74%，另通过Legacy Pacific与Dominion Nexus间接持有16.50% [36]。

马顿：他与陈丽云经Malton Corp持有33.64%，他本人另直接持有3.95% [7]。

旗舰商场换血：百盛缩减规模，交还柏威年吉隆坡第三层约6.8万平方尺的空间，商场出租率在2026年第二季从92.6%降至90.9%。管理层计划把这片空间分割成37个铺位，目标在2026年11月重开，并预计年底出租率回升至95% [19]。有研究机构认为，新租户组合的租金有望达到原有水平的两倍 [19]。另有券商指出，2027年前还有两期、合计约2.5万平方尺的资产提升工程，用来引进国际旗舰品牌 [41]。

产托业绩：2026年第二季，柏威年产托净利从7866万令吉增至8903万令吉，营业额增4%至2.2101亿令吉 [42]；上半年核心净收入为1.948亿令吉 [19][40]。马来西亚旅游年活动延长至2027年底，也被券商视为利好 [41]。

十一、接下来的几道关（编辑观察）

以下为编辑根据上文资料作出的归纳。

1. 旗舰换血能否如期。原百盛楼层预定11月重开，有券商预计第三季业绩大致持平 [40]。新铺位能否如期开业、租金能否达到预期，是林晓春核心资产短期内最直接的考验。
2. 三家上市平台之间的关联交易观感。产托、WCT与马顿之间的资产买卖和工程往来，一直是投资者最关心的治理问题 [35][36]。
3. 马顿的新业务能否落地。AI运算中心与电动摩托车两项计划，目前都只是不具约束力的备忘录 [37][39]。
4. 海外项目悬而未决。越南西贡半岛签约至今近十年，公开资料没有交代进展 [25]。
5. 低调带来的信息空白。他极少公开说话，坊间容易出现误传，例如把2010年的2.1亿令吉购地交易张冠李戴到女校地上 [5]。
6. 传承安排。他今年66岁 [1]。本文没有找到他公开谈论接班安排的资料；2026年的持股整合是否与此有关，公告没有说明 [7]。

十二、林晓春大事年表

参考资料

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3. 当今大马,〈"纳吉公寓单位"的丹斯里业主是谁？〉, 2018-05-18. https://www.malaysiakini.com/news/425653
4. University of Central Oklahoma Library, UCO History – Luminaries. https://library.uco.edu/uco-history/luminaries
5. The Edge Malaysia, Corporate: Cover Story – Piecing together a property empire, Issue 825, 2010-09-27. https://theedgemalaysia.com/article/corporate-cover-story-piecing-together-property-empire
6. WCT Holdings, Board of Directors. https://www.wct.com.my/about/board_of_directors/
7. The Edge Malaysia, Desmond Lim and wife transfer all their units in Pavilion REIT to vehicle, 2026-08-06. https://theedgemalaysia.com/node/813615
8. MarketScreener, WCT: Fourth Quarter 2025（股权截至2026-02-13）. https://www.marketscreener.com/news/wct-fourth-quarter-2025-ce7e5cdbdc88f120
9. Archify, Malton Berhad公司简介（转载马顿官方沿革）. https://www.archify.com/au/malton-berhad
10. EdgeProp, City & Country: Emotional connection（马顿集团沿革）. https://api.edgeprop.my/content/city-country-emotional-connection
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27. The Edge Malaysia, Desmond Lim surfaces as largest shareholder in WCT, 2016-11-01. https://theedgemalaysia.com/article/desmond-lim-surfaces-largest-shareholder-wct
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31. The Edge Malaysia, WCT buys 60% stake in Subang Skypark for RM44.56m, 2018-04. https://theedgemalaysia.com/article/wct-buys-60-stake-subang-skypark-rm4456m-confirming-edge-report
32. The Vibes, Pavilion KL's Desmond Lim moots Subang airport takeover, GLCs up in arms, 2021-05-06. https://www.thevibes.com/articles/business/26367/Pavilion-KLs-desmond-lim-moots-subang-airport-takeover-glcs-up-in-arms
33. EdgeProp, Ho Hup wins back its 60-acre land. https://api.edgeprop.my/content/ho-hup-wins-back-its-60-acre-land
34. EdgeProp, Ho Hup's case goes to Federal Court this week. https://www.edgeprop.my/content/ho-hups-case-goes-fed-court-week
35. Bondsupermart, WCT 3Y bond at 5.25%: Property-led growth, 2026. https://www.bondsupermart.com/bsm/article-detail/wct-3y-bond-at-5-25-property-led-growth-but-caution-on-construction-orderbook-pressures-RSS283
36. Minichart, WCT Holdings Berhad 2026 Circular, 2026-04-29. https://www.minichart.com.sg/2026/04/29/wct-holdings-berhad-2026-circular-proposed-renewal-of-shareholders-mandate-for-rrpt-and-share-buy-back-authority/
37. The Edge Malaysia, Malton signs MOU with Ricloud AI, 2026-06-23. https://theedgemalaysia.com/node/807981
38. New Straits Times, Malton shares up 30pct on AI centre partnership proposal, 2026-06-24. https://www.nst.com.my/amp/business/corporate/2026/06/1471455/malton-shares-30pct-ai-centre-partnership-proposal
39. EdgeProp, Malton signs MOU with China's Benling on electric motorcycle plans, 2026-01-27. https://api.edgeprop.my/content/1915118/malton-signs-mou-china’s-benling-electric-motorcycle-plans
40. The Edge Malaysia, Pavilion REIT set for 2H rebound as renovated Parkson space reopens — CIMB Securities, 2026-07-24. https://theedgemalaysia.com/node/811901
41. The Star, Steady FY26 earnings growth for Pavilion-REIT, 2026-07-27. https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/07/27/steady-fy26-earnings-growth-for-pavilion-reit
42. KLSE Screener（转载NST）, Pavilion Reit set for higher rents after Parkson space revamp, 2026-07-26. https://www.klsescreener.com/v2/news/view/1762075/pavilion-reit-set-for-higher-rents-after-parkson-space-revamp
43. Tatler Asia, Tan Sri Desmond Lim. https://www.tatlerasia.com/people/tan-sri-desmond-lim
44. Wikipedia, Desmond Lim（新加坡政治人物）. https://en.wikipedia.org/wiki/Desmond_Lim